Cómo construimos las cifras

Qué observamos

Anuncios públicos y cargas estructuradas de aliados. Registramos precios de oferta, tipo, operación, zona, moneda, fecha y atributos del inmueble. No publicamos teléfonos, anunciantes, contactos, IP, capturas privadas ni datos de organizaciones.

Validez y muestra

Excluimos de los cálculos las observaciones con zona no resuelta, conversión monetaria incierta o revisión pendiente. Publicamos resúmenes desde n=5 y comparaciones desde n=10. Son umbrales provisionales que revisaremos con el crecimiento de la muestra.

Estadística

Usamos mediana para limitar el peso de extremos y mostramos el rango observado. La freshness cuenta días desde la observación vigente más reciente. Todos los montos públicos se presentan en USD y conservan la fecha de cálculo.

Limitaciones

Son precios publicados, no precios de cierre ni tasaciones. Un anuncio retirado no equivale a una venta. Si dos semanas no alcanzan n=10, el reporte muestra cobertura y no afirma una tendencia.